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在塞爾維亞購買物業

如果您決定移民塞爾維亞並且在塞爾維亞購買房地產,則必須知道此程序受僅涉及外國公民和外國公司的特定法律規則的約束,下文將對此進行說明。外國人可以在塞爾維亞購買房地產嗎?居住在國外的塞爾維亞公民可以在塞爾維亞居住而無需在塞爾維亞購買財產嗎?

1.購買房地產的權利

在塞爾維亞共和國註冊的國內自然人和法人實體可以不受限制地購買房地產,而外國自然人和外國公司可以在一定條件下購買房地產。

外國自然人

塞爾維亞法律允許在塞爾維亞經商的外國自然人購買任何房地產,但前提是該人在其業務範圍內和存在對等存在的情況下必須從事其活動。相反,不從事任何業務的外國自然人也可以購買房地產,但在存在互惠關係的情況下,它們僅限於公寓,房屋或公寓。

此外,在互惠互利的條件下,外國自然人可以繼承塞爾維亞共和國的房地產。術語互惠在下面的文本中進行說明。

外國公司

外國公司還可以在對等的情況下或者在塞爾維亞共和國建立公司時,在塞爾維亞共和國購買開展業務所需的房地產。

農業用地

重要的是要指出,外國自然人和外國公司不能是農業用地的所有者,但有權獲得農業用地的歐盟公民和法人實體除外,但必須在本法規定的嚴格條件下。還有其他合法途徑可以購買房地產嗎?就在這裡!

外國公民可以使用以下替代方式購買農用土地:

a)在塞爾維亞成立公司

如果外國自然人或外國公司在塞爾維亞成立公司,則可以使用該公司購買任何類型的土地,包括農業用地,因為該公司將與在塞爾維亞成立的任何其他國內公司一樣受到對待。

b)收購國內公司

外國公民或外國公司購買國內法人實體將使他們成為包括農業土地在內的全部財產的所有者。

什麼是互惠?

互惠是指外國公民或公司在塞爾維亞共和國公民在其國家購買房地產時所要求的相同條件下,在塞爾維亞共和國購買房地產的權利。互惠可以是外交的,法律的或事實的。

外交互惠意味著塞爾維亞和另一個國家已經締結了一項雙邊協議,以管理外國人獲取房地產的問題。到目前為止,塞爾維亞共和國已締結了約70種此類雙邊協定。

另一方面,在沒有外交或法律對等的情況下,可以採用事實對等。事實互惠意味著有關國家的法律允許塞爾維亞共和國公民在與允許該國公民在塞爾維亞獲得房地產相同的條件下購買房地產。以買賣協議或禮品契約(活體內)的形式獲取房地產時,這是必需的,這意味著有必要獲得塞爾維亞司法部關於互惠的法律意見。在繼承的情況下,假定事實互惠,因此您無需獲得司法部的法律意見。

您在購買公寓或其他房地產時需要知道什麼?

在購買房地產之前,應檢查是否存在與房地產有關的產權負擔或抵押。實踐表明,對房地產的分析需要房地產法律領域的專門知識。購買在建公寓,使用貸款購買房地產和購買抵押貸款房地產是特別敏感且在法律上有嚴格要求的問題,因此通常由律師進行此類購買以避免對客戶造成長期負面影響。

2.購買和銷售協議,契約

由於外國公民或外國公司有興趣在塞爾維亞共和國購買財產,因此最好的解決方案是聘請專門從事房地產法和相關交易的律師。為了保護雙方的利益,通常會商定預付款,預付款,分期付款,同意房地產註冊等形式的合同條款,並且律師可以正確理解。

締約雙方就該協議下的所有條款達成協議後,有必要在公證人面前對該協議進行認證。

3.建立公司或簽署合同時,我必須在塞爾維亞境內嗎?如何使用授權書?

不,您根本不必在場。外國公民或外國公司,以及居住在國外的塞爾維亞公民與公司成立有關的所有活動,都可以使用通常簽發給律師的授權書進行。授權書可能包括授權律師成立公司,進行談判,簽訂預合同和合同,付款或收取款項,匯報稅款以及進行其他活動的權利。因此,您無需在塞爾維亞境內居住即可完成公司成立或購買房地產的過程。

4.稅費

絕對權利轉讓稅和增值稅

徵稅的主題是所有權從賣方到買方的轉移。稅率為市場價值的2.5%,並且僅需支付一次。如果銷售價格高於房地產的市場價格,則根據銷售價格計算稅金。

但是,在某些情況下,應繳納增值稅而不是絕對權利轉讓稅。如果是由增值稅納稅人出售的,則在首次轉讓新房地產時始終要繳納增值稅。購買公寓和建築物的增值稅為10%,購買非住宅建築物的增值稅為20%。

財產稅

它每季度以低稅率支付。

資產增值稅

資本利得稅按15%的稅率繳納,稅率適用於代表購買和出售價格之間的差額的稅基。該稅由賣方支付。

公證人和不動產登記費

公證處對協議進行認證的費用和註冊費用取決於財產的市場價值。

其他費用

另外,有必要確保不存在與房地產有關的電力,供水等方面的債務。

結論

房地產市場正在擴大,塞爾維亞以其低廉的房地產價格和非常簡單的所有權轉讓程序而聞名。這一事實使其吸引外國投資者在塞爾維亞購買房地產。我們希望本文能幫助您決定在塞爾維亞共和國購買房地產。

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塞爾維亞移民



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